2012年01月14日
マイホーム計画チェック
マイホームをご計画のあなた、まずは以下のもんだいをチェックしてみてください。
□給料が上がればマイホームが手に入れられると思う
□景気が良くなればマイホームが手に入れられると思う
□妻が働けばマイホームが手に入れられると思う
□まだ、家賃を払っている方が気が楽だ
□土地購入からだと、我が家は無理だと思っている
□建て替えるならまだ先の方で良いと思っている
□無垢の木で作るこだわりの家をあきらめれば手に入れられると思う
さて、あなたは何か所チェックがありましたか？
一つでもチェックがあったあなたは × です。
あなたの考えているマイホーム計画は間違っています。
なぜでしょう・・・・・？
それは、今の時代〈景気を待つ〉という住宅の環境は変わったからです。
今までまわりで言われている事、考え方ではいつまでたっても住宅を建
てることができないからです。 ではどうすれば良いのか・・・
☑給料が上がれば、景気が良くなればマイホームが手に入れられると思う
☑給料が上がればマイホームが手に入れられると思う
☑景気がよくなればマイホームが手に入れられると思う
景気が悪いから・・・・・ 給料が上がれば・・・・
だから家を建てることができない
景気が良くなるのを待とう・・・給料が上がるのを待とう・・・
その答え本当に正しいのでしょうか。
景気の回復を待って住宅を求める・・・
そんな環境はもうありません。
えっ！ 景気が良くならないの・・・？
今そう思いましたか？
そうではありません。 考え方が変わってきたのです。
給料が上がるというのは、どのような事でしょうか？
わかっていると思いますが、景気が良くなるという事です。景気が良くなると、どうなるか・・・
住宅の分野では次の変化があります。
まず、最初金利が上がります。そして物価が上がります。
最後に、住まいに関係する減税、免税の措置が終わります。
景気が良くなり、給料が上がると収入も上がりますが、家を建てるという事になると、
家を建てるために必要な支出も上がります。金利が上がるという事です。
当然です。金利が上がれば、住宅ローンの毎月の返済額が上がります。
今迄2000万円だった家が、景気が良くなると物価が上がり、同じ家が2000万円だと購入できません。
そして住宅ローン減税、不動産取得、登録免許税などの減税措置の恩恵を受けられなくなり、
住宅エコポイントや太陽光発電の補助金制度もなくなります。
今まで以上に、税金を払わなければなりません。
景気が良くなり増えた給料は、その分景気の流れで物価が高くなります。
例えば、景気の底と言われた時から、景気回復と言われる間
金利がたった1％上がるとどうなるか・・・・・
3000万円を借入したとします。
35年間の住宅ローンで、金利を含めた総支払額が金利の変動により大きく変わります。
金利1.5%では、3857万円
金利2.5%では、4504万円 金利1.5%との差額はなんと647万円
さらに、もう1％景気回復で上がってしまったら
金利3.5%では、5207万円 金利1.5%との差額はなんと1,350万円
にもなってしまいます。
ですから、家づくりで一番のポイントは住宅ローンの金利なのです。
もし景気が良くなり給料が高い時期に住宅ローンを組んだとします。
しかし、景気というものは年々変化します。良い時期もあれば、、当然悪い時期もあります。
良い時に組んだ住宅ローンの月返済額は当然多く、景気が後退して悪くなると家計を圧迫
していきます。どんどん景気が悪くなるにしたがって、どんどん生活は苦しくなります。
逆に景気の底で住宅ローンを組めば、これからどんどん景気はよくなりますから、生活が
楽になり給料が上がる分余裕が出てきます。
でも、いずれかまた景気は悪くなります。でも、景気の底で住宅ローンを組むことにより
悪くなっても知れたものです。
景気の左右が、生活にダイレクトに響く住宅ローン
景気が悪くなった時こそ生活は安定させたいものです。
これが住宅ローンと景気そして給料の関係です。
だから、景気が良くなった時・・・・・とか
給料が上がった時・・・・・では、35年間続く住宅ローンをうまく乗り切ることが
出来るか出来ないかの分かれ道なんです。
物価が上がる、金利が上がる、住宅に対する税制、補助金も変わる
あまり良いことがないのが現実です。
☑妻が働ければマイホームが手に入れられると思う
☑妻が働ければマイホームが手に入れられると思う
また、奥様が働けるようになったら・・・ も同じです。
働けるタイミングになるまで、あと何年必要ですか？
こどもが大きくなったら、子供に手がかからないようになったら、
その間に景気は何回も良い悪いを行ったり来たりするかもしれません。
景気の良い時代は住宅取得者にとってあまり良いことが少ないですよね・・・。
まだ、子供が小さい・・・と言われる方はなおさらです。
なぜならば、子どもは成長します。
すぐに大きくなってしまいます。
夫婦と違いマイホームで家族仲良く生活できる年月は限られています。
ならば少しでも長く一緒に広いリビングや子供部屋で生活を共にしたく
ないですか？
私は1秒でも長く良い生活環境の中で
子どもと共に生活をしたいと思います。
小学校に上がってから・・・ 中学校に上がってから・・・
言いたいことも良く理解できますが、子どもと一緒に生活できる時間は
限られています。
まだまだ小さなお子様が、アイ建築工房 サンエム建設から引き渡しを
受ける時に、本当に大はしゃぎしている姿を見ると、どんなに小さくても
やっぱり《新しいマイホーム》はうれしいものなんだってはっきりわかります。
☑まだ家賃を払っている方が気が楽だ
☑まだ家賃を払っている方が気が楽だ
まだ家賃を払っている方が気が楽だと思われている方へ
それは、家族を持つお父さんとして、夫としてしっかり社会的な
責任をとれていないと言う事です。
もし、今お父さんが不慮の事故、病気等で給料がなくなったら・・・
また、万が一お亡くなりになられたら今の生活は維持できますか？
お父さんの年齢が年齢が35歳でお母さんの年齢は30歳だとします。
その時、急にお父さんが亡くなられたら、残された家族には、また
奥さんが生活できる金額はいくら必要でしょうか？
3000万円でしょうか・・・ 5000万円でしょうか・・・
とんでもありません！
平均で1億5000万円もの生活費が必要になります。
食費、居住費・・・ いろいろなものが想像できますよね。
これから先細りしていく年金の中で遺族年金という制度がありますが
残念ながら食費の確保はできますが、居住費用まではまかないきれない
のが現状です。
住宅ローンには《団体信用生命保険》という保険制度があるのを
ご存じですか？
住宅ローンを支払っている途中にお父さんが亡くなってしまったら
それ以後支払う住宅ローンは、支払わなくてもよくなる制度です。
家を建てて住宅ローンを組んだとしても、万が一の時には補償を
してくれる制度があります。
ここでちょっと考えてみてください。
新築の住宅を建てずに、住宅ローンを組まずに
お父さんがなくなってしまったら、何の保障もありませんし
ずっ～とお母さんが子供たちのために、住まいというものを
用意しなければならないという事になります。
残された家族のために、家を建てるという事は、家族を守るという
事にもなります。
☑土地購入からだと家づくりは無理だと思っている
☑土地購入からだと家づくりは無理だと思っている
土地購入からだと家づくりは無理だと思っている方へ
物価上昇のこと、金利の上昇のこと、そして我が家への社会的責任のこと
すべてを踏まえると、生活していくうえでの最低限必要な住宅。
でも、土地から購入だと無理だと思われている方がたくさんいます。
じゃあどうすれば不可能を可能にすることが出来るのか・・・・・
それは、ひとつひとつクリアしていかなければならない事がありますけど
丁寧に進んでいけば、誰でも可能なものになるということです。
土地の代金、建物の代金、その他形となって見えない諸経費も
見たこともない大きなお金を出して購入することになります。
不安であったり、また心配であったりすることは当然です。
人生の中でもっとも高い買い物になるわけですから・・・。
まず最初に、自分たち家族にできる資金計画から始めます。
自分たちが可能な毎月の支払いを計算します。
その後、無理なくできる毎月の支払の中から、
土地にかかる費用だとか、建築にかかる費用だとか、
税金、諸経費等を算出して、誰でも可能な範囲で土地探しをしたり
マイホームに思いを寄せる夢を話し合ったりする事で、
不可能から可能に一歩一歩進んで行きます。
あわてて進むことはありません。
しっかりと確実に進んでいくことが失敗しない家づくりになります。
これまでいろいろなパターンの家族を見てきましたが
ほとんどの人が、マイホームを手に入れるために通ってきた道です。
廻りの家族にもできたように、あなたたち家族でも充分に可能です。
不可能だと思っている家族こそ、可能な場合がほとんどです。
まず、一歩踏み出す勇気さえあれば問題は必ず解決できます。
☑建て替えるならまだ先の方で良いと思っている
☑建て替えるならまだ先の方で良いと思っている
建て替えを考えている家族の人は、ほとんどがこのように考えています。
しかし、もう一度考えてみてください。
建て替えを予定している家族の方は、すごく恵まれているのです。
なぜならば、今住宅を取得するのに、土地から購入を考えている方は
弊社データでは、なんと6割以上いるのです。
その家族の方たちは、住宅ローンで毎月支払う金額も
2倍まではいきませんが、大きな返済をすることになります。
それだけではありません。土地を探さなければ何もできないという
建て替えの家族から見ると
大きなハンデを抱えてからのスタートになります。
この土地探しで家づくりのことが疲れてしまう人も
少なくないのが現状なんです。
一方、建て替えを考えている方は、その気になれば
いつでも住宅ローンも可能だし、
楽しいプランやデザインを考える時間も
土地購入から考える人から比べると豊富にあります。
でも、建て替えをお考えの人は、この豊富な時間を
まだ先、まだ先といって、無駄に使ってしまうのも現実です。
先ほども書かせていただきましたが、景気の流れで
同じ建物を違う金額で購入しなければならなくなるのは
お施主様の負担になってしまうのです。
金利の上昇、物価の上昇、社会的責任の負担
すべてがマイナスの方向に進んでいます。
建て替えといえど、やっぱり住宅ローンが必要となるのは条件だと思うと
やっぱり同じ住まいを建てるのであれば、少しでも金額が安い事の
ほうがメリットはあると思います。
現在お住まいの家の築年数が古ければ
地震等の災害も考えられます。
昭和56年以前の構造上不安な住まいよりも
安全な住まいの方が家族のためにもいい結果になると思います。
家とは人命を救うものにならなければならない。
でも、老巧化した建物であれば
家族の命でさえも危険に脅かすものになります。
話が少し変わりますが、人間の命は
致死率100％の人生を歩んでいます。
どうせ新しい住まいを求める意思があるのであれば
新しい幸せな家族のために少しでも長く、
そして安全で過ごしやすい住まいを
手に入れることだと思います。
そして、もし家族の中に
お子様がいらっしゃるのであればなおさらの事です。
お子様はいつまでも小さい子供のままでいません・・・・・。
例えば記憶の中でディズニーランドに行った思い出があるとします。
その思い出は、年齢を重ねるたびに違った記憶になって思い出になります。
3歳のころ、5歳のころ、7歳のころ、12歳の頃、15歳のころ
赤ちゃんから始まり幼稚園、小学校、中学校、高校と
すべてが違って見える世界で
違った楽しさや、幸せを感じているはずです。
家づくりにとっても同じことが言えます。
新しい、私たち家族だけの家で過ごした思い出が
3歳、5歳、7、12、15・・・と
もしかすると、19歳ぐらいになったら
一緒に生活をしない時期がくる・・・・・
なんて事になるかもしれません。
想い出は、経験です。
家族らしい幸せな思い出を経験するのであれば、
新しい住まいでの思い出が良いのではないでしょうか・・・・・。
先を急ぐ必要はありませんが、どうせ家を建てると決めているのであれば
先延ばしにすることもないと思います。
☑無垢の木でつくるこだわりの家をあきらめれば手に入れられると思う
無垢素材でつくるこだわりの家をあきらめれば手に入れられる
無垢素材の家は高価だと思っていますよね。
でも無垢素材のこだわりの家＝高価ではありません。
確かに、ほとんど多くの工務店、建築会社が使用している
集成材の柱や土台は大量生産により無垢材よりも安く出回っています。
しかし、接着剤で端材をくっつけた柱や土台の集成材を
無垢材と表示し、無垢材が安いという
誇大広告を出している会社もあるので困ったものです。
弊社では柱や土台に使われる無垢のヒノキ材は
地場の山で採れるヒノキ材を使用していて、
「地産地消」により、流通や運搬費用をカットしコスト削減をしています。
また、無垢の素材だけでなくタイルや壁、その他いろいろな材料を
細かいところまで打ち合わせをし、コストダウンを徹底してやっています。
そして、無垢の素材を使って仕上げる床や天井は、
熟練した大工職が必要になってきます。
弊社の大工は、一人一人が専属の大工です。
ですから、下請け会社の大工とは異なり、
直接大工と現場で打ち合わせをし、細かい部分まで
お客様の要望に応えることが出来るのです。
大工職の施工だけに限らず、そのほかの業種の施工も
自社独自のマニュアルを開発したことにより、
手待ちや手戻りがなくなり
労働コストを抑えることが可能になりました。
ですから、最終的には一般的な住まいと同価格で提供することができるのです。
「無垢素材の家は高い」ではなく、
「アイ建築工房 サンエム建設の無垢素材の家は安い」という事です。
無垢素材の家をあきらめなくても手に入れることは可能です。
☑まとめ
すべてにチェックが入った家族
数か所チェックが入った家族
1個もチェックが入らなかった家族
いろいろなパターンがあると思います。
しかし、すべての家族が「新しいマイホームが欲しい」という気持ちは
共通しているのではないかと思います。
家づくりを夢から現実へ、そして不可能から可能へ
アイ建築工房 サンエム建設で建ててくださいとは言いませんが
少しでも幸せ家族のために、笑顔のあふれる家族のために
参考になっていただけたのではないでしょうか・・・
住まいを建築するにあたって
あせるのは工務店やハウスメーカーではなく
本当は家族を愛するお父さんやお母さんだという事を
少しでも良いから理解していただければと思います。
定期的に現場見学会を開催していますので、
お気軽に見学会に来てみてください。
ご安心ください、しつこい営業はできませんので・・・・・。
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