川越市でかしこく注文住宅の家づくりをするコツ３選

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サンエム建設株式会社代表取締役　大山剛人

パッシブハウスを中心とする高気密・高断熱住宅の専門家

建築歴45年、創業は1999年。100年快適に住める健康住宅を思い高気密・高断熱を極めパッシブハウス住宅をわかりやすくお伝えします。

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埼玉県川越での注文住宅の家づくりを検討中の方には、是非知っておいてほしいことがあります。昔川越は城下町として繁栄し、埼玉県内で住んでみたい街の上位にランキングされています。

川越は川に囲まれていて、必ず川を越えてこなければ街に入れなかったという事から、川越という名前が付けられ、人口35万人の都市で、古い街並みが保存されていて観光地としても脚光を浴びています。

そんな川越にこだわりの家づくりをして、素敵なライフスタイルを満喫するためのコツをお教えいたします。

①川越市の水災害が心配、ハザードマップで確認しよう！　　川越市は、前述のごとく川に囲まれていて、その近くには田園風景が広がっています。水災害や地盤の軟弱については十分調査をする必要があります。

詳しくは、川越市洪水マップで確認すると良いでしょう

https://www.city.kawagoe.saitama.jp/anzen_anshin/bousai_jouhou/hazardmap/kasen120190927.files/arakawairumagawa_00_ver5.pdf

②川越市の住宅補助金の活用　住宅を建てるにあたり、毎年国からの補助金事業が行われています。特に子育て世代にあたる20～30歳代の方には、優遇措置制度もありますので上手に活用しよう？

・地域型住宅グリーン化事業　100万～140万円の補助金が交付される。詳しくは、http://www.chiiki-grn-chojyu.jp/data/r3_document1.pdf

・こどもみらい住宅支援事業　60万～100万円の補助金が交付される。　詳しくは、

https://www.youtube.com/watch?v=FUVnuCun8Uk（全体の動画）https://www.youtube.com/watch?v=7TGhUYPKPe8　（補助額の動画）

③川越市の土地の相場感　土地は大きさ・形・高低差・道路状況・地耐力・洪水時の浸水状況・周囲の環境等々全て違います。なので土地価格もそれに応じた価格が付けられます。多くの方は駅近かの土地を希望しますが、駅に近いからと言ってすぐ購入するのはNG、一生住むのであれば、陽当たり・水はけ・地盤の固さも同じぐらい大事になってきます。気に入った土地が見つかったら、まず信頼できる工務店や、建築士の資格を持った方に相談し、土地に関する法規制や環境についての諸条件を調べてもらうことが重要です。ある程度の土地の相場感を知りたい方は、

川越市不動産取引価格情報　https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet

川越市路線価https://www.rosenka.nta.go.jp/main_r03/kanto/saitama/ratios/city_frm.htm

川越市で購入希望の土地が軟弱地盤かどうかをある程度参考にしたい時は、

https://jam.jibanmap.jp/map/main.php